ライフプランニングと資金計画
9月
FP技能検定 2級 (学科) 2018年9月 問8
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住宅ローンの借換えを検討しているＡさんが、仮に下記＜資料＞のとおり住宅ローンの借換えをした場合の総返済額（借換え費用を含む）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 ＜資料＞［Ａさんが現在返済中の住宅ローン］ ・ 借入残高：２,０００万円 ・ 利率：年２％の固定金利 ・ 残存期間：１１年 ・ 返済方法：元利均等返済（ボーナス返済なし） ・ 返済額：毎年２,０２７,０１６円［Ａさんが借換えを予定している住宅ローン］ ・ 借入金額：２,０００万円 ・ 利率：年１％の固定金利 ・ 返済期間：１０年 ・ 返済方法：元利均等返済（ボーナス返済なし） ・ 返済額：毎年２,１０２,４９８円 ・ 借換え費用：４０万円 ※他の条件等は考慮しないものとする。
正解と解説
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正解 4
完済までに８７２,１９６円の負担減少となる。
現在返済中のローンの残りの総返済額は2,027,016円×11年＝22,297,176円である。借換え後は2,102,498円×10年＝21,024,980円に借換え費用40万円を加えた21,424,980円となる。差額は22,297,176円−21,424,980円＝872,196円であり、この金額だけ負担が減少する。