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9月
FP技能検定 1級 (学科・基礎編) 2024年9月 問41
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下記の〈条件〉に基づく不動産投資における①ＤＳＣＲおよび②ＮＯＩ利回りの組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。なお、記載のない事項については考慮せず、計算結果は小数点以下第３位を四捨五入すること。 〈条件〉 投 資 物 件 ： 賃貸マンション（ＲＣ造10階建て、築15年）投 資 額 ： ７億円（資金調達：自己資金２億円、借入金額５億円）賃 貸 収 入 ： 年間4,500万円運 営 費 用 ： 年間1,200万円（借入金の支払利息は含まれていない）借入金返済額 ： 年間2,270万円（元利均等返済、返済期間25年）
正解と解説
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正解 3
① 1.45 ② 4.71％
純収益（NOI）は賃貸収入4,500万円−運営費用1,200万円＝3,300万円です。DSCRは元利返済額に対する純収益の割合なので3,300万円÷2,270万円＝1.4537…となり、四捨五入して1.45。NOI利回りは純収益÷総投資額なので3,300万円÷7億円＝4.714…％で、四捨五入して4.71％となります。DSCRが1を上回っているため、純収益で借入金の元利返済を賄える状態です。