FP技能検定 1級 (学科・基礎編) 2025年5月 問49

Ａさんは、父から建物の敷地となっている下記のＸ土地、Ｙ土地（借地権）、Ｚ土地を相続により取得した。Ｘ土地、Ｙ土地（借地権）、Ｚ土地の相続税評価額の合計額として、次のうち最も適切なものはどれか。 ・Ａさんは、父から使用貸借により借り受けているＸ土地にアパートを建築して、第三者に賃貸（入居率は100％）していた。 Ｘ土地 ・Ｘ土地の自用地価額は3,000万円、借地権割合は60％、借家権割合は30％である。 ・Ａさんの父は、借地権（定期借地権等ではない）を有するＹ土地にアパートを建築して、第三者に賃貸（入居率は100％）していた。 ・Ａさんは、Ｙ土地の底地（借地権の目的となっている土地）を第三者Ｙ土地である地主から買い取り、「借地権者の地位に変更がない旨の申出書」（借地権）を税務署長に提出していた。Ａさんは、父から地代を収受していない。 ・Ｙ土地の自用地価額は4,000万円、借地権割合は60％、借家権割合は30％である。 ・Ａさんの父は、第三者であるＢ株式会社にＺ土地を相当の地代で貸し付けている（権利金は収受していない）。 Ｚ土地 ・Ｂ株式会社はＺ土地を自社の社屋の敷地として利用している。 ・Ｚ土地の自用地価額は4,500万円、借地権割合は60％、借家権割合は30％である。