相続・事業承継
5月
FP技能検定 2級 (学科) 2018年5月 問58
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宅地および宅地の上に存する権利の相続税における評価に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。なお、賃貸借関係のある宅地については、いずれも借地権（定期借地権は除く）の目的となっている宅地であるものとする。
正解と解説
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正解 4
Ａさんが、賃借している宅地の上にＡさん名義の家屋を建て、これを賃貸している場合、賃借している宅地の上に存する権利は転貸借地権として評価する。
借地上に自己名義の建物を建てて第三者に賃貸している場合、その借地権は「貸家建付借地権」として評価され、借地権価額から借家権割合と賃貸割合を乗じた額を控除して求めます。転貸借地権は借地権者が借地そのものを第三者に転貸している場合の評価です。自用建物を建てて自ら住む場合の借地権評価、他人に貸して他人名義の建物が建つ土地の貸宅地評価、自己名義の貸家が建つ自己所有地の貸家建付地評価は、いずれも正しい説明です。