FP技能検定 1級 (学科・基礎編) 2019年9月 問47

Ａさんは、父から建物の敷地となっている下記のＸ土地、Ｙ土地（借地権）、Ｚ土地を相続により取得した。Ｘ土地、Ｙ土地（借地権）、Ｚ土地の相続税評価額の合計額として、次のうち最も適切なものはどれか。 ・Ａさんは、父から固定資産税程度の地代で借り受けているＸ土地にアパートを建築して、第三者に賃貸（入居率は100％）していた。 Ｘ土地 ・Ｘ土地の自用地評価額は3,000万円、借地権割合は60％、借家権割合は30％である。 ・Ａさんの父は、借地権（定期借地権等ではない）を有するＹ土地にアパートを建築して、第三者に賃貸（入居率は100％）していた。 ・Ａさんは、Ｙ土地の底地（借地権の目的となっている土地）を第三者Ｙ土地である地主から買い取り、「借地権者の地位に変更がない旨の申出書」（借地権）を税務署長に提出していた。Ａさんは、父から地代を収受していない。 ・Ｙ土地の自用地評価額は5,000万円、借地権割合は60％、借家権割合は30％である。 ・Ａさんの父は、第三者であるＢ株式会社にＺ土地を通常の地代で貸し付けていたが、権利金は収受していない。Ｚ土地については「土地の無償返還に関する届出書」が税務署長に提出されている。 Ｚ土地 ・Ｂ株式会社はＺ土地にアパートを建築して、第三者に賃貸（入居率は100％）していた。 ・Ｚ土地の自用地評価額は4,000万円、借地権割合は60％、借家権割合は30％である。