FP技能検定 1級 (学科・基礎編) 2023年1月 問48

Ａさんは、父親から建物の敷地となっている下記のＸ土地、Ｙ土地、Ｚ土地（借地権）を相続により取得した。Ｘ土地、Ｙ土地、Ｚ土地（借地権）の相続税評価額の合計額として、次のうち最も適切なものはどれか。 ・Ａさんは、父親から固定資産税程度の地代で借り受けているＸ土地に自宅を建築して居住していた。 Ｘ土地 ・Ｘ土地の自用地評価額は2,500万円、借地権割合は60％、借家権割合は30％である。 ・Ａさんの父親は貸家とその敷地であるＹ土地のうち、貸家のみをＡさんに贈与したが、Ａさんとの間で地代等の収受は行われていない。 ・貸家には賃借人ＢさんがＡさんの父親からＡさんへ貸家の贈与前からＹ土地現在まで居住（入居率100％）している。 ・Ｙ土地の自用地評価額は2,000万円、借地権割合は60％、借家権割合は30％である。 ・Ａさんの父親は第三者であるＣ株式会社からＺ土地を通常の地代で借り受けていたが、権利金は支払っていない。Ｚ土地については「土地の無償返還に関する届出書」が税務署長に提出されている。 Ｚ土地 ・Ａさんの父親はＺ土地にアパートを建築して、第三者に賃貸（入居率（借地権）100％）していた。 ・Ｚ土地の自用地評価額は4,000万円、借地権割合は60％、借家権割合は30％である。