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9月
FP技能検定 1級 (学科・基礎編) 2023年9月 問41
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下記の〈条件〉に基づく不動産投資におけるＤＳＣＲとして、次のうち最も適切なものはどれか。なお、記載のない事項については考慮せず、計算結果は小数点以下第３位を四捨五入すること。 〈条件〉 投 資 物 件：賃貸マンション（ＲＣ造５階建て、築５年）投 資 額 ：４億円（資金調達：自己資金１億円、借入金額３億円）賃 貸 収 入：年間2,500万円運 営 費 用：年間800万円（借入金の支払利息は含まれていない）借入金返済額：年間1,440万円（元利均等返済・金利1.5％、返済期間25年）
正解と解説
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正解 3
1.18
DSCR（借入金償還余裕率）は「純収益（NOI）÷元利金返済額」で求める。NOI＝賃貸収入2,500万円－運営費用800万円＝1,700万円（支払利息は運営費用に含めない）。DSCR＝1,700万円÷1,440万円＝1.1805…となり、小数点以下第3位を四捨五入して1.18。1を上回っているため、純収益で元利金返済を賄える状態といえる。