不動産
5月公表
FP技能検定 2級 (学科) 2025年5月公表 (CBT) 問43
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借地借家法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、本問においては、定期借地権等以外の借地権を普通借地権という。
正解と解説
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正解 2
借地権者の債務不履行により普通借地権の設定契約が解除された場合、借地権者は、借地権設定者に対し、借地上の建物を時価で買い取るべきことを請求することができない。
借地権者の債務不履行を理由として借地契約が解除された場合には、判例上、借地権者は建物買取請求権を行使できないとされているため、2が適切です。普通借地権の存続期間は30年以上とされ、上限の定めはありません。更新請求が認められるのは借地上に建物が存在する場合に限られ、また普通借地権の設定契約は書面や公正証書によることを要しません（公正証書が必須なのは事業用定期借地権等です）。