不動産
1月
FP技能検定 2級 (学科) 2019年1月 問46
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建築基準法に基づいて下記の土地に住宅を建築する場合、建物の延べ面積の限度として、正しいものはどれか。なお、前面道路は、同法第４２条第２項により特定行政庁の指定を受けた道路であるものとし、記載のない条件については考慮しないものとする。 ２０ｍ（対象地） ・ 第一種低層住居専用地域１１ｍ ・ 指定建蔽率：５０％ ・ 指定容積率：１００％幅員３ｍ市道がけ地＊特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域内ではない。 ＊前面道路の対象地の反対側はがけ地であり、その方向には後退できない。
正解と解説
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正解 3
２００ｍ2
幅員4m未満の2項道路で、道路の反対側ががけ地の場合は、反対側の境界線から4mの線が道路境界線とみなされるため、敷地側は4m−3m＝1m後退する必要がある。有効な敷地面積は20m×（11m−1m）＝200㎡となる。容積率は前面道路の幅員4m×4/10＝160%と指定容積率100%のうち小さいほうの100%を用いるので、延べ面積の限度は200㎡×100%＝200㎡である。