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1月
FP技能検定 1級 (学科・基礎編) 2019年1月 問41
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下記の〈条件〉に基づく不動産投資におけるＤＳＣＲ（借入金償還余裕率）として、次のうち最も適切なものはどれか。なお、収入は年間の空室率を20％として計算し、記載のない事項は考慮せず、計算結果は小数点以下第３位を四捨五入すること。 〈条件〉 投 資 物 件 ：賃貸アパート（全12戸）投 資 額 ：２億円（自己資金3,000万円、借入金額１億7,000万円）賃 貸 収 入 ：月額家賃15万円（１戸当たり）運 営 費 用 ：年間500万円（借入金の支払利息は含まれていない）借入金返済額：年間970万円（元利均等返済、返済期間25年） ※１年目の内訳 元金部分470万円 利息部分500万円
正解と解説
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正解 1
1.27
DSCRは「元利返済前の純収益÷年間の元利金返済額」で求める。満室想定の賃貸収入は15万円×12戸×12カ月＝2,160万円で、空室率20%を見込むと実効収入は1,728万円。ここから運営費用500万円を差し引いた1,228万円を年間返済額970万円で除すと、1,228万円÷970万円≒1.27となる。