不動産
5月
FP技能検定 2級 (学科) 2021年5月 問50
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Ａさんは、商業用店舗の建設等を通じた所有土地の有効活用について検討している。土地の有効活用の手法の一般的な特徴についてまとめた下表のうち、各項目に記載された内容が最も適切なものはどれか。 土地の所有名義 Ａさんの建設資金の有効活用の手法 建物の所有名義（有効活用後） 負担の要否建設協力金方式 Ａさん デベロッパー 不要（全部または一部）等価交換方式 Ａさんとデベロッパー Ａさんとデベロッパー 必要定期借地権方式 Ａさん 借地人 不要事業受託方式 Ａさんとデベロッパー Ａさん 必要
正解と解説
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正解 3
定期借地権方式
定期借地権方式は、土地の所有名義は地主のまま、借地人が自らの資金で建物を建てて所有するため、地主が建設資金を負担する必要はなく、表の記載どおりである。建設協力金方式は建物の所有名義が地主（テナントから預かった建設協力金で建築）、等価交換方式は地主が建設資金を負担せずに土地の一部と建物の一部を交換取得する方式、事業受託方式は土地・建物とも地主名義で地主が資金を負担する方式であり、表の記載はいずれも誤っている。