不動産登記法
司法書士試験 (多肢択一式) 2024年度 午後 第12問
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次のアからオまでの登記のうち、主登記によってするものの組合せは、後記1から5 までのうち、どれか。 ア 根抵当権の共有者間における根抵当権の優先の定めの登記 イ 賃借権が敷地利用権である場合にする敷地権である旨の登記 ウ 民法第398条の8第1項の合意の登記 エ 仮登記がされた所有権移転請求権の移転の登記 オ 抵当権の順位の変更の登記 (参考) 民法 第398条の8 元本の確定前に根抵当権者について相続が開始したときは、根抵当 権は、相続開始の時に存する債権のほか、相続人と根抵当権設定者との合意によ り定めた相続人が相続の開始後に取得する債権を担保する。 2~4 (略)
正解と解説
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正解 3
イオ
イの賃借権が敷地利用権である場合にする敷地権である旨の登記は、土地の登記記録において主登記でされる。オの抵当権の順位の変更の登記も、既存の抵当権の順位を相互に入れ替えるものとして主登記でされる。アの根抵当権の優先の定めの登記、ウの民法398条の8第1項の合意の登記、エの仮登記された所有権移転請求権の移転の登記は、いずれも既存の登記に付随してその同一性を維持するものであるから付記登記による。