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5月
FP技能検定 1級 (学科・基礎編) 2021年5月 問40
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Ａさんは、2020年10月に自己の居住用財産を2,000万円で譲渡し、同月中に住宅借入金を利用して新たな居住用財産を3,000万円で取得した。下記の〈条件〉に基づき、「居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除」（以下、「本特例」という）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、記載のない事項については考慮しないものとする。 〈条件〉 (1) 譲渡資産の内容等 ・譲渡価額 ： 2,000万円 ・取得費と譲渡費用の合計額 ： 5,000万円 ・譲渡契約日の前日の譲渡資産に係る住宅借入金の残高 ： 3,000万円 ・譲渡資産の土地等の面積 ： 300㎡ ・Ａさんの2020年分の給与所得の金額 ： 780万円（その他の所得はない）(2) 買換資産の内容等 ・取得価額 ： 3,000万円 ・2020年12月31日時点の買換資産に係る住宅借入金の残高 ： 2,000万円
正解と解説
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正解 4
本特例の適用を受ける場合であっても、買換資産に係る住宅借入金について、所定の要件を満たせば、住宅借入金等特別控除の適用を受けることができる。
居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の適用を受ける場合であっても、買換資産に係る住宅借入金について所定の要件を満たせば住宅借入金等特別控除を併用できる。所有期間要件は譲渡年の1月1日で5年超であり1は誤り、譲渡損失3,000万円から給与所得780万円を控除した2,220万円が翌年以降に繰り越されるため2も誤り、繰越控除のために各年末に住宅借入金残高が必要なのは譲渡資産ではなく買換資産であるため3も誤りである。