司法書士試験 (多肢択一式) 2021年度 午前 第13問

抵当権の効力に関する次のアからオまでの記述のうち,判例の趣旨に照らし正しいも のの組合せは,後記1から5までのうち,どれか。 ア 抵当権の設定の登記後に締結された賃貸借により競売手続の開始前から抵当権の目 的である建物の使用収益をする賃借人は,当該抵当権が実行されて当該建物が競落さ れた場合は,買受人に対し,当該建物を直ちに引き渡さなければならない。 イ 一般債権者が抵当不動産を差し押さえたときは,抵当権者は,第三者異議の訴えに より,その強制執行の不許を求めることができる。 ウ 建物の抵当権者による当該建物の賃料請求権に対する物上代位権の行使は,被担保 債権について債務不履行がなくても,することができる。 エ 抵当権者は,先順位の抵当権がその被担保債権の弁済によって消滅した場合には, その先順位の抵当権設定登記の抹消登記手続を請求することができる。 オ Aのための抵当権の設定の登記がされた後に,抵当権の設定者Bが抵当不動産をC に賃貸し,その賃料債権をDに譲渡した場合には,当該債権譲渡について第三者対抗 要件が具備された後においても,Aは自らその賃料債権を差し押さえて,物上代位権 を行使することができる。