司法書士試験 (多肢択一式) 2021年度 午後 第23問

登記記録に次のような記録(抜粋)がある甲区分建物及びその敷地権である旨の登記が されている乙土地の権利の登記に関する次のアからオまでの記述のうち,誤っているも のの組合せは,後記1から5までのうち,どれか。 なお,甲区分建物及び乙土地には権利部(乙区)の登記記録はないものとし,各登記の 申請は令和3年7月1日に行うものとする。また,乙土地に関して建物の区分所有等に 関する法律第22条第1項ただし書の規約(以下「分離処分可能規約」という。)はないもの とする。 (甲区分建物の専有部分の登記記録の表題部(敷地権の表示)及び権利部(甲区)) 表 題 部 (敷地権の表示) 1土地の符号 2敷地権の種類 3敷地権の割合 原因及びその日付〔登記の日付〕 1 所有権 2100分の180 令和3年3月3日敷地権 〔令和3年3月12日〕 所有者 A 権 利 部 ( 甲 区 ) ( 所 有 権 に 関 す る 事 項 ) 順位番号 登 記 の 目 的 受付年月日・受付番号 権 利 者 そ の 他 の 事 項 1 所有権保存 令和3年4月1日 原因 令和3年4月1日売買 第6000号 所有者 C (乙土地の登記記録の権利部(甲区)) 権 利 部 ( 甲 区 ) ( 所 有 権 に 関 す る 事 項 ) 順位番号 登 記 の 目 的 受付年月日・受付番号 権 利 者 そ の 他 の 事 項 1 所有権移転 令和2年5月1日 原因 令和2年5月1日売買 第8000号 所有者 A 2 所有権移転仮登記 令和2年12月1日 原因 令和2年12月1日売買 第16000号 権利者 B 余白 余白 余白 3 所有権敷地権 余白 建物の表示【省略】 一棟の建物の名称【省略】 令和3年3月12日登記 ア 乙土地の甲区2番所有権移転仮登記の本登記を申請するときは,登記原因証明情報 として,乙土地について新たに分離処分可能規約を定めたことを証する情報を提供す ることを要する。 イ 乙土地のみを目的として令和3年3月1日売買予約を登記原因とする所有権の移転 請求権の仮登記を申請するときは,登記原因証明情報として,乙土地について新たに 分離処分可能規約を定めたことを証する情報を提供することを要しない。 ウ 令和3年3月10日設定を登記原因とする抵当権の設定の登記は,乙土地のみを目 的として,申請することができる。 エ 乙土地のみを目的として,令和3年2月1日から同年3月1日までの給料債権の先 取特権発生を登記原因とする一般の先取特権の保存の登記は,申請することができな い。 オ 乙土地を承役地として,令和3年4月1日設定を登記原因とする地役権の設定の登 記は,申請することができる。 (参考) 建物の区分所有等に関する法律 第22条 敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には,区分所 有者は,その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分 することができない。ただし,規約に別段の定めがあるときは,この限りでな い。 2・3 (略)