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9月
FP技能検定 1級 (学科・基礎編) 2021年9月 問40
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下記の〈条件〉に基づく不動産投資におけるＤＳＣＲとして、次のうち最も適切なものはどれか。なお、記載のない事項については考慮せず、計算結果は小数点以下第３位を四捨五入すること。 〈条件〉 投 資 物 件 ：賃貸マンション（ＲＣ造５階建て、築５年）投 資 額 ：２億円（資金調達：自己資金１億円、借入金額１億円）賃 貸 収 入 ：年間1,500万円運 営 費 用 ：年間500万円（借入金の支払利息は含まれていない）借入金返済額：年間620万円（元利均等返済・金利2.5％、返済期間20年）
正解と解説
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正解 3
1.61
DSCR（借入金償還余裕率）は「元利金返済前の年間純収益÷年間元利返済額」で求める。純収益は賃貸収入1,500万円－運営費用500万円＝1,000万円であり、支払利息は運営費用に含まれていないので控除しない。したがってDSCR＝1,000万円÷620万円≒1.6129となり、小数点以下第3位を四捨五入して1.61となる。1を上回っているので、賃料収入で元利返済を賄える水準といえる。