不動産
5月
FP技能検定 2級 (学科) 2025年5月 問50
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Ａさんは、所有する土地の有効活用を検討している。当該土地上に建物を建設する際の土地の有効活用の手法の一般的な特徴についてまとめた下表の空欄（ア）～（ウ）にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。 有効活用後の 有効活用後の有効活用の手法土地の所有名義 建物の所有名義定期借地権方式 （ ア ） 借地人事業受託方式 Ａさん （ イ ）建設協力金方式 Ａさん （ ウ ）等価交換方式 Ａさん、デベロッパー Ａさん、デベロッパー
正解と解説
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正解 1
（ア）Ａさん （イ）Ａさん （ウ）Ａさん
定期借地権方式は土地を貸すだけなので土地の名義はAさんのままで、建物は借地人の名義となる。事業受託方式は企画・建築・管理をデベロッパーに委託するものの土地・建物ともAさんの名義であり、建設協力金方式も入居予定のテナントから建設資金を借り受けて土地所有者が建物を建てるため土地・建物ともAさんの名義となる。したがって（ア）Aさん、（イ）Aさん、（ウ）Aさんの組合せとなる。