不動産
5月
FP技能検定 2級 (学科) 2025年5月 問46
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建築基準法に基づいて下記の土地に住宅を建築する場合、建物の延べ面積の限度として、最も適切なものはどれか。なお、前面道路は、同法第４２条第２項により特定行政庁の指定を受けた道路であるものとし、記載のない条件については考慮しないものとする。 １５ｍ（対象地） ・ 第一種住居地域 ・ 指定建蔽率 ６０％１０ｍ ・ 指定容積率 ２００％ ・ 前面道路幅員による容積率の制限４１０幅員２ｍ市道がけ地＊特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域ではない。 ＊前面道路の対象地の反対側はがけ地であり、その方向には後退できない。
正解と解説
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正解 2
１９２ｍ2
前面道路は幅員2mの2項道路で、反対側ががけ地のため対象地側で道路中心線ではなくがけ地側の境界線から4mを確保する必要があり、後退距離は4m－2m＝2mとなる。対象地は間口15m・奥行10mであるから、セットバック部分15m×2m＝30㎡を除いた敷地面積は150㎡－30㎡＝120㎡。容積率は指定容積率200％と前面道路幅員（4mとみなす）による制限4m×4/10＝160％のうち小さい160％が適用されるので、延べ面積の限度は120㎡×160％＝192㎡となる。