貸金業務取扱主任者 第5回 (2010年度) 問29

民法上、Ｃが、Ａの代理人として、Ａのためにすることを示さないでＢとの間で甲土地の売買契約を締結した場合、Ｂが、当該契約を締結するに際し、当該契約がＡのためにされたものであることを知っていたときであっても、甲土地の売買契約はＣのためにしたものとみなされる。

Ｃは、Ａから甲土地の購入について代理権を授与されている一方で、Ｂからも甲土地の売却について代理権を授与されていた。この場合において、Ｃが、Ａ及びＢの事前の許諾を得ることなく、Ａ及びＢの双方の代理人として、甲土地をＡに3,000万円で売却する旨の契約を締結したときは、Ｃの本件行為は無権代理行為となる。

Ｃは、Ｂとの間で甲土地の売買契約を締結するに当たり、Ａの許諾を得ていなければ、たとえやむを得ない事由があっても、第三者であるＤを本件売買契約の復代理人として選任し、Ｄに甲土地の売買契約を締結させることはできない。

ＣがＢと交渉をした結果、甲土地の価格はＡが希望する価格以下とならなかったが、甲土地とは別にＢが所有している乙土地はＡの希望価格で購入できることが判明した。そこでＣは、Ａの事前の同意を得ることなく、Ｂとの間で、Ａの代理人として乙土地の売買契約を締結した。この場合、Ｂが、乙土地の売買契約を締結するに際し、Ｃに乙土地を購入する代理権がないことを知っていたとしても、乙土地の売買契約はＡとＢとの間に当然にその効力を生ずる。